Acheter un bien immobilier en 2024 : c’est possible !

Dans son numéro annuel qui parait traditionnellement à la sortie de l’hiver et au début du printemps, le magazine Immobilier & Déco - Grand Sud de La Dépêche du Midi fait le point sur le marché immobilier.

Sortie hier, 31 mars, couplé à La Dépêche du dimanche, l’opus 2024 ne déroge pas à la règle.

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Réalisé avec les experts du secteur immobilier, la lecture de cette revue qui embrasse l’ensemble des problématiques et enjeux liés à l’immobilier toulousain s’avère toujours pertinent.

La parole est en effet donné aux spécialistes avérés, qu’il s’agisse de l’immobilier neuf (avec les promoteurs et les lotisseurs représentatifs), de l’immobilier ancien (vendre avec une agence immobilière de qualité et acheter avec un chasseur immobilier expérimenté), des questions notariales (sécuriser un achat, régler une succession, etc.), de la vie en copropriété (un Salon - Solucop - va être organisé sur le sujet les 15 et 16 mais prochain), des aides à la rénovation énergétiques (comment améliorer son DPE), du financement des projets (taux bancaires, positionnement des banques), de la décoration des appartements ou des maisons (quelles tendances pour 2024), etc.

A cet égard, si le marché est quelque peu au ralenti, s’est trouvé « entre parenthèse » comme l’analyse l’expert Eric MASSAT (Dirigeant de Domicilium chasseur immobilier Toulouse), en phase « d’attentisme » relate Maitre CHESNELONG (notaire délégué au droit immobilier pour la Chambre des notaires de laHaute-Garonne), si « le parcours résidentiel fut à l’arrêt » en 2023 souligne Stéphane AUBAY (Président de la Fédération des promoteurs immobiliers Toulouse-Occitanie), avec une « forte baisse d’activité » cette année-là corrobore Samuel SOTUM (Président de la FNAIM Midi-Pyrénées) et si l’année 2024 sera plutôt « une année de transition » prédit le spécialiste développement Didier MONNET (directeur Adjoint chez Bien’ici), tous sont unanimes pour dire que le marche immobilier toulousain ne s’effondre pas - loin de là -, que les prix sont stables (contrairement au taux de crédits qui ont eux augmenté, mais se stabilisent à présent ; une baisse est même envisagée)… et que 2024 est un tournant synonyme d’opportunité !

En effet, « pour les candidats à l’acquisition, il faut chercher maintenant », ce sera plus difficile « quand l’activité va repartir » réellement et que « les biens intéressants partiront plus vite » (Maître CHESNELONG - Chambre des notaires 31), encore plus vite qu’aujourd’hui où, malgré le ralentissement observé, « l’activité reste soutenue » dans les quartiers les plus appréciés de l’hyper centre où, de façon générale, « il est vain d’attendre une baisse des prix » (Eric MASSAT - Domicilium chasseur immobilier Toulouse).

Idéalement, il faudrait certes « une politique plus volontariste » (Samuel SOTUM - Président de la FNAIM Midi-Pyrénées), comme toujours en réalité tant le logement en France nécessite, au-delà de la régulation naturelle du marché, une intervention des pouvoirs publics, des aides fiscales, etc., mais « des signaux positifs pour 2024 » existent, sont déjà-là et, « oui », cette année, « ce sera le moment » (Stéphane AUBAY - Président de la Fédération des promoteurs immobiliers Toulouse-Occitanie).

Nous partageons ces analyses au sens figuré, théorique (sur le fond) et au sens propre en vous les livrant aujourd’hui et en vous invitant à les découvrir et approfondir en détail dans ce fort riche numéro annuel du magazine Immobilier & Déco - La Dépêche, une référence en la matière.

Bonne découverte à toutes et à tous, chères et chers fidèles lectrices et lecteurs... et à bientôt !