Prospective immobilière : où acheter un appartement, où investir à Toulouse ? L'avis d'un notaire, d'un chasseur immobilier et d'un agent immobilier experts du marché.
Par Chercheur Immobilier le vendredi 18 octobre 2013, 12:07 - Lien permanent
Prospective immobilière : où chercher un logement à Toulouse, où acheter un appartement, où investir dans la Ville Rose ?
Dans son édition du 17 octobre dernier, le journal Metronews propose un cahier Spécial Immo avec, notamment, un article s’intéressant aux éventuelles opportunités immobilières à saisir, aux quartiers à choisir pour un investissement de qualité ou l’achat de sa résidence principale (appartement ou maison).
Dans un marché au ralenti, quelque peu atone, la patience pour dénicher la perle rare, puis la rapidité d’action pour évaluer et se positionner sont les qualités requises.
Une connaissance fine du marché immobilier (quartier par quartier) et l’évolution du paysage urbain toulousain dans les années à venir s’avèrent également des atouts non négligeables, entre autre autour des nouveaux transports en commun (lignes supplémentaires de tramway par exemple) et de l’adaptation dans le temps des habitants à ces moyens de locomotions.
Sont ainsi mis en avant le quartier de la gare Matabiau (de Bayard aux Raisins en passant par Bayard et Bonnefoy) qui sera repensé avec l’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse), la zone géographique s’étendant de Purpan aux allées Jules-Guesde (Palais de Justice et Saint-Michel) en passant par Patte-d’Oie et Fer-à-Cheval, voire un quartier comme Empalot qui pourrait connaître d’ici une vingtaine d’année un engouement certain (contrairement à aujourd’hui) en raison de la proximité du centre ville et de l’accroissement constant de la population dans une ville où densifier le nombre d’habitant au m2 semble inéluctable.
Extraits : « le quartier sur lequel miser, c’est Bonnefoy » souligne Maître PAILHES, notaire à Toulouse, membre de la Chambre interdépartementale des Notaires ; dans les quartiers concernés, « le tramway va faire à terme la différence… petit à petit, il devrait entrer dans les mœurs » explique ERIC MASSAT, chasseur immobilier gérant de la Société Domicilium ; et pourquoi ne pas envisager Empalot, un secteur décrié aujourd'hui où "on peut y acheter un T4 pour 110 000 euros" alors que "d'ici dix ans, il devrait s'échanger à 150 000 Euros" pense Cyril DOUGAGOS, agent immobilier toulousain.
L'intégralité de l'article à consulter : Metronews_-_17_octobre_2013_-_Ou_acheter_un_bien_immobilier_a_Toulouse.
Commentaires
En matière d'achat de logement, tout particulièrement dans une logique d'investissement, se projeter, identifier quelle peut être l'évolution d'un marché donné s'avère, en effet, essentiel.
Limiter les risques tout en cernant les quartiers potentiellement porteurs dans les années à venir est complexe... mais là réside une des clés de la réussite ; laquelle, en la matière, implique de construire son projet dans le temps.
L'aide de professionnels expérimentés du marché immobilier pouvant/devant ici, en principe, être la bienvenue.
Un billet et un article très instructifs. Merci pour cette information.
Nous allons regarder attentivement, notamment, les secteurs/quartiers de la gare, Bonnefoy dans la perspective d'un investissement (petit appartement) prochain !
Merci encore.