Un locataire ne peut exécuter des travaux de réparation qu'en cas d'urgence ou après avoir mis en demeure le bailleur.
C’est en ce sens que c’est prononcée la troisième Chambre civile de la Cour de Cassation dans un arrêt du 29 juin 2010.
Mot-clé - bailleur
mardi 18 janvier 2011
Cour de Cassation : un locataire ne peut exécuter des travaux de réparation qu'en cas d'urgence ou après avoir mis en demeure le bailleur.
Par Chercheur Immobilier le mardi 18 janvier 2011, 12:59
mercredi 27 octobre 2010
Sanction du mesurage du logement loué.
Par Chercheur Immobilier le mercredi 27 octobre 2010, 11:16
Sanction du mesurage du logement loué.
La question d'un député à ce sujet :
M. Jean-Pierre Balligand attire l'attention de M. le secrétaire d'État chargé du logement et de l'urbanisme sur la loi de mobilisation pour le logement. Désormais, le bail doit mentionner la surface habitable (non pas la surface loi Carrez) du logement loué. Or le texte ne fait nullement mention des sanctions en cas de manquement à cette obligation. Il lui demande de bien vouloir lui fournir quelques éléments de réponse.
La réponse du Secrétaire d'État :
L'article 78 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion modifie l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 en prévoyant que le contrat de location doit préciser la surface habitable de la chose louée. Cette disposition ne s'applique pas aux baux en cours. Si cet article ne prévoit aucune sanction en cas de manquement à cette obligation, il n'en demeure pas moins que les principes généraux du droit des contrats s'appliquent. En conséquence, il conviendra de démontrer un dol du bailleur ou une faute susceptible d'engager sa responsabilité. En tout état de cause, seul le locataire est susceptible de l'invoquer, l'avant-dernier alinéa de l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989 disposant que le bailleur ne peut se prévaloir de la violation des dispositions du présent article.
Question publiée au Journal Officiel le : 30/06/2009 page : 6333
Réponse publiée au Journal Officiel le : 01/06/2010 page : 6135