Comme
nous vous l’annoncions dans un précédent billet, le marché immobilier
toulousain connait une certaine hausse des prix.
Dans
son édition du 15 novembre, le quotidien gratuit « 20 minutes
Toulouse » le confirme :
« Les ventes et les prix sont en Hausse, pas
les surfaces. Le mètre carré a pris 250 € en un an.
Dans le grand Toulouse,
le nombre de permis de construire délivrés pour des maisons individuelles est
en hausse de 20 % par rapport à l'année dernière et pourrait atteindre les
3 400 d'ici à la fin de l'année. Le Syndicat national des aménageurs lotisseurs
(Snal) parle d'un « vrai redémarrage ». Il se fait toutefois au détriment de la
dimension des jardins.
A Toulouse et dans sa
première couronne, où le foncier disponible est réduit à peau de chagrin, les
rares transactions concernent des parcelles inférieures à 500 m2.
En 2e, 3e et 4e
couronnes, les surfaces de plus de 1 200 m2 disparaissent et un quart des lots
sont inférieurs à 600 m2.
Les investisseurs
dominent
Plus globalement,
l'immobilier connaît une croissance soutenue.
Les ventes ont déjà
augmenté de 28 % cette année, selon la dernière livraison chiffrée de
l'Observer de l'Immobilier, un outil statistique mis en place par les
promoteurs.
Les prix sont au
diapason : le mètre carré a augmenté de 250 euros en moyenne en l'espace d'un
an. Et le marché reste très déséquilibré, puisque 71 à 74 % des acquéreurs sont
en fait des investisseurs qui font jouer des dispositifs de défiscalisation.
Parallèlement, alors que
les conditions d'accès au crédit bancaire restent difficiles, 19 % des
acheteurs ne vont pas au bout de leur projet d'achat. »
Face
à cette situation d’un marché tendu où il est difficile, surtout dans l’ancien
et le centre ville de Toulouse, de trouver un bien immobilier qualitatif, de
nombreux acquéreurs recourent au service d’un chasseur immobilier.
Connaissant
parfaitement le marché immobilier et les opportunités que celui-ci peut offrir,
le chasseur immobilier (connu aussi sous le nom de chasseur d’appartement,
coach immobilier, chercheur de biens immobiliers, flat hunter, chasseur de
pierres, etc.) permet à toutes les catégories d’acquéreurs (le chasseur
immobilier est fondamentalement du côté acheteur) de mener sereinement leur
projet.
Analysé
en amont (le chasseur immobilier est un professionnel qui étudie la viabilité
de la demande de ses client, les conseille avant d’engager une recherche), tous
les projets sont concernés.
Ainsi,
les investisseurs à la recherche de petite surface (studio, T1 ou T2) ou d’un
immeuble, les primo-accédant qui décident de devenir propriétaires, les
personnes en mutation, celle à la recherche d’un bien rare, de prestige (appartement
de standing, maison de maître, hôtel particulier), les professionnels (qui n’ont
pas le temps de chercher un nouveau local, des bureaux, un fonds de commerce,
un droit au bail, etc.), les personnes à la recherche d’une résidence secondaire,
etc. choisissent de plus en plus souvent de confier leur projet à un chasseur
immobilier.
Son expertise leur fait gagner du temps... et de l'argent.
