Toulouse Immobilier

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samedi 29 janvier 2011

Toulouse quartier Saint-Michel : la possibilité d’un programme immobilier sur une partie du site historique de la prison Saint-Michel ?

Revue de Presse :

Dans son édition du 29 janvier 2011, faisant écho à un article du 25 janvier dernier, le journal La Dépêche révèle le choix de la Commission Régionale du Patrimoine et des Sites (CRPS) à propos de la prison Saint-Michel qui risque d’avoir pour conséquence de donner la possibilité d’accorder une autorisation de construction à un promoteur sur une partie du site.

 

Prison St-Michel : l'indignation

Seuls le castelet et la cour d'honneur (premier plan) méritent d'être inscrits selon la CRPS.

La commission des sites a émis, hier à Toulouse, un avis favorable à l'inscription d'une partie mineure de la prison Saint-Michel, au titre des monuments historiques.

C'est un peu comme si on n'avait classé que le cloître des Jacobins et pas l'église, avec son fameux pilier en forme de palmier. La commission régionale du patrimoine et des sites (CRPS), réunie hier à Toulouse, a émis un avis favorable à l'inscription partielle de la prison Saint-Michel au titre des monuments historiques.

Cohen dénonce la méthode

Seul le castelet (la partie la plus kitsch donnant sur la Grande rue Saint-Michel avec ses deux tours crénelées) et la cour d'honneur (là où a été exécuté le Résistant Marcel Langer et où se déroulent les commémorations avec les anciens combattants) seraient inscrits monuments historiques, si le préfet suit l'avis de la CRPS.

Une protection a minima qui ne satisfera personne, si ce n'est les partisans de la construction sauvage, et qui paraît surprenante.

La partie la plus typique de la prison, c'est-à-dire l'étoile constituée par les cinq ailes et la rotonde centrale, ne serait pas protégée, dans cette optique.

Une partie qui constitue pourtant l'essentiel de ce genre de bâtiment pénitentiaire de type philadelphien. Une partie qui, en restant debout, empêcherait tout projet de construction sur le site.

Cette partie démolie, l'Etat pourra vendre le site au prix fort à la promotion privée.

Pierre Cohen « dénonce la méthode qui a imposé aux membres de la Commission de ne se prononcer que sur une protection partielle » et estime : « Cette décision risque de livrer un élément majeur du patrimoine historique et architectural toulousain aux spéculations, à l'encontre de ce que souhaitaient les Toulousains et l'ensemble des élus. Je regrette que la mobilisation […] pour sauvegarder un site de mémoire unique n'ait pas été suivi d'effets ».

Un avis qui ne classe pas les briques, en somme.


lundi 6 décembre 2010

Urbanisme : bientôt plus de densité imposée aux promoteurs immobiliers et de clarté en matière de Taxes.

Urbanisme : bientôt plus de densité imposée aux promoteurs immobiliers et de clarté en matière de Taxes.

Deux mesures phares devraient prochainement révolutionner le monde de l'urbanisme, à la fois en imposant aux promoteurs immobiliers le paiement d'une taxe visant à réduire l'étalement urbain, mais aussi en simplifiant les différentes taxes en vigueur en matière d'aménagement pour n'en faire qu'une.

Tout d'abord, dès 2013, la loi pourrait permettre aux élus qui le souhaitent de mettre en vigueur sur leur territoire un versement pour sous-densité (VSD) imputable aux promoteurs immobiliers qui n'atteindraient pas le seuil minimal de densité fixé dans le plan local d'urbanisme (PLU).

La consommation d'espace serait ainsi optimisée, sans pour autant aboutir à la création de barres d'immeubles assure l'association des communautés de France.

En outre, une taxe d'aménagement (TA) pourrait se substituer aux 8 taxes et 9 participations en vigueur (taxe locale d'équipement, taxe départementale des espaces naturels sensibles, etc.).

Mise en œuvre d'office dans les communes dotées d'un plan local d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols (POS), la TA - partagée entre les communes et les départements - sera assise sur la valeur du mètre carré construit, avec quelques aménagements.

Le paysage réglementaire serait donc considérablement simplifié en matière d'urbanisme. 

Voir l’information en date du 3 décembre 2010 sur le portail des Professionnels Territoriaux : http://www.territorial.fr/  -  Urbanisme : bientôt plus de densité et de clarté.  

A priori, s'agissant de la première mesure, ce serait là une évolution positive, mais en pratique, quel promoteur ne cherche pas déjà à atteindre un seuil... maximal de densité fixé par le PLU dont dépend son futur programme... 

Le manque de foncier étant tel et, de fait, les prix au m2 du foncier non bâti très élevés (notamment dans le centre des villes, comme c'est le cas à TOULOUSE) , d'un seul point de vue de rentabilité économique, les promoteurs sont "obligés de maximiser  ce que leur permet les PLU qui encadrent, souvent, de façon trop restrictive leur projet. 

Densifier plus... chaque promoteur doit certainement être le premier à vouloir souscrire à cette idée pour sa future promotion... encore faut-il que les PLU le leur permettent.  

La vraie problématique aujourd'hui n'est-elle pas la recherche de foncier (les responsables développement des grands groupes de promotions immobilières recourent, du reste, souvent à des chasseurs immobiliers pour satisfaire leurs besoins) et son acquisition à des prix économiquement viable ?