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lundi 2 avril 2012

Immobilier : le moment d’acheter ? Les tendances du marché (prix au m2 et taux d'intérêt).

Par Chercheur Immobilier le lundi 2 avril 2012, 09:30

Actualité immobilière - Revue de presse :

Dans son édition du 29 mars dernier, le quotidien Direct Matin consacre un numéro à l’immobilier.

Une certaine baisse des prix et des taux d’intérêt semble inviter les potentiels acquéreurs d’appartements ou de maisons à se positionner puisque les conditions du marché y sont favorables.

Cette analyse vaut en général et quand bien même elle mérite d’être légèrement nuancée pour l’hyper centre ville des grandes agglomérations (pour Toulouse en tout état de cause où la rareté de l’offre ne rime pas avec baisse des prix s’agissant des quartiers les plus prisés et pour les biens qualitatifs), elle trouve un écho favorable chez les acheteurs dans la mesure où, plus globalement, le contexte de crise économique (tout au moins d’incertitude financière) incite beaucoup d’entre eux à se réfugier dans la pierre.

C’est là un poncif… mais celui-ci se vérifie bel et bien, notamment chez les investisseurs qui sont de plus en plus nombreux à opter pour des placements immobiliers.

Présentant une série de chiffres, le journal gratuit fait un focus sur Paris et quatre grandes agglomérations : Nantes, Lille, Marseille et Toulouse où, pour chacune de ses villes, un professionnel, spécialiste du marché immobilier local, est interrogé.

C’est le cas pour la Cité des violettes avec Eric MASSAT, chasseur d’appartements de la Société DOMICILIUM Chasseur Immobilier.

Voici l’article : Direct-Matin - 29 mars 2012 - chasseur d'appartement Toulouse - prix de l'immobilier au m2

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mercredi 5 octobre 2011

Immobilier : taux d’intérêt attractif à Toulouse… à l’approche du Salon de l’immobilier, mais difficulté néanmoins de trouver un logement.

Par Chercheur Immobilier le mercredi 5 octobre 2011, 08:49

Dans un de ses derniers billets, le journal ToulEco met en perspective un classement au terme duquel Toulouse serait, en raison de taux très bas, la ville la plus attractive de France en matière de prêt immobilier.

Extrait :

« Immobilier : Toulouse afficherait les taux d’intérêt les plus bas de France

Toulouse serait la ville où les taux d’immobilier seraient les moins importants de France pour les crédits sur quinze ou vingt ans. Un classement à relativiser : l’approche du salon de l’immobilier pousserait les professionnels à sacrifier leurs taux.

Les prêts immobiliers les plus intéressants se trouveraient à Toulouse. En effet, selon le courtier meilleurtaux.com, la ville rose est en tête des villes de France où les taux d’intérêts sont les plus bas : à peine 3,55% pour un prêt sur 15 ans en moyenne ; et un chiffre qui évolue à 3,75% pour le même prêt sur 20 ans. C’est mieux que Lille ; (3,60% pour 15 ans et 3,80% sur 20 ans).

Une nouvelle qui, à quelques jours de l’ouverture du salon de l’immobilier, ne passera pas inaperçue pour les futurs acquéreurs »… la suite de l’article, en intégralité, dans l’édition du 4 octobre 2011 du journal économique toulousain.

Cette bonne nouvelle devra être évaluée (réévaluée) dans quelques semaines, après le Salon de l’immobilier qui en effet, traditionnellement, est l’occasion pour les organismes bancaires d’offrir des taux d’intérêt intéressants afin de capter une clientèle nouvelle.

Au-delà, si cette politique devait durer (mais quelle explication rationnelle peut justifier, pour une même banque, des taux réellement plus bas à Toulouse qu’à Nantes, Paris, Lyon ou Montpellier… ?), il n’en reste pas moins vrai que la difficulté majeure pour les acquéreurs en quête d’un nouveau logement s’avère être la rareté des biens immobiliers, tout particulièrement en centre-ville où l’offre demeure insuffisante.

Trouver un appartement ou une maison nécessite donc beaucoup de temps et d’investissement, une connaissance fine du marché, une capacité à être extrêmement réactif, un réseau de partenaires qualifiés, une expérience pour négocier au juste prix, etc. autant de qualités que seul un professionnel aguerri, spécialisé dans la recherche en immobilier, est en mesure de réunir.

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mardi 15 février 2011

Le marché immobilier toulousain au crible : hausse des prix, difficulté pour se loger, recours fréquent à un chasseur immobilier

Par Chercheur Immobilier le mardi 15 février 2011, 13:23

Dans son édition du 10 février 2011, ToulEco titre : « Avec +7,7% en 2010, l’immobilier toulousain oublie la crise ».

Et de poursuivre cette analyse positive du marché immobilier toulousain de la sorte :

« Forte augmentation des ventes, baisse des stocks et hausse des prix en 2010, c’est le tableau de sortie de crise d’une année record pour le marché immobilier toulousain.

En 2010, les ventes de logements neufs (6.720) dans l’agglomération toulousaine ont fait un bond de 21%, par rapport à 2009 (5.530). Oubliés les temps de crise et l’année noire 2008 (2.740), le marché de l’immobilier s’est refait une santé, comme dans toutes les grandes métropoles françaises.

En terre toulousaine, il a pu être alimenté par un renforcement très fort des mises en vente.

« C’est une année record, constate Alexandra François-Cuxac, présidente de l’Observer de l’immobilier toulousain, qui vient de publier son analyse annuelle des évolutions de la promotion immobilière. C’est le Scellier qui a fait le marché, dans un contexte très favorable pour les taux d’intérêt, toujours très bas. 73% des produits ont été vendus à des investisseurs qui ont profité de l’attractivité de la défiscalisation. Dès cette année, en effet, l’investissement Scellier va changer de nature et sera de moins en moins porteur. »

Offre commerciale très faible et prix forts

Conséquence, une offre commerciale devenue très faible et qui représente à peine 4 mois de stock. « Le rythme de vente est particulièrement élevé puisqu’il faut moins de 9 mois pour commercialiser une opération », précise la présidente de l’Observer. Autre conséquence d’un marché aussi dynamique, l’inévitable poussée des prix en hausse de 7,7% en un an. Le prix moyen dans la métropole s’affiche à 3.210 euros le mètre carré. Une progression supérieure à la moyenne nationale (6,5%) et bien plus forte que celle de la province (3,9%).

« L’agglomération toulousaine reste cependant à un niveau de prix inférieur à de nombreux grands pôles urbains. Nous occupons la 8ème position derrière nos voisines comme Montpellier (3.591 euros le mètre carré) ou Bordeaux (3.260). Comptez, en moyenne, 116.559 euros pour un studio, 146.336 euros pour un deux pièces, 195.530 euros pour un trois pièces, 248.793 euros pour un quatre pièces et 339.792 euros pour un cinq pièces (hors parking, TVA à 19,6%).

Au top des ventes, les T2 et les T3, surtout quand ils sont dans Toulouse ou en première couronne. A noter également, la forte hausse de l’accession à la propriété grâce aux dispositifs de soutien en TVA à 5,5% (+67,8%).

Risque de pénurie ?

Des prix qui sont alourdis par les normes Bâtiments basse consommation (BBC), obligatoires dès 2012 et qui impactent le coût final à hauteur de 5% environ. « Nous avons réussi à digérer ce surcoût sans freiner l’activité, explique Alexandra François-Cuxac, mais c’est en 2011, quand nous bâtirons uniquement en BBC que nous pourrons apprécier l’impact réel. »

« Avec un foncier rare et cher et une offre qui ne sera pas assez renouvelée, Toulouse pourrait connaître une certaine pénurie en 2011 », s’inquiète l’Observer. Le besoin de logements neufs reste très important et les programmes lancés sont déjà commercialisés. Et nombre de nouvelles opérations (Borderouge, Monges, Andromède, Balma ou Saint-Orens) ne verront leurs premières livraisons qu’en 2012 ».

Au-delà des chiffres, c’est ce dernier point - une certaine pénurie de l’offre - qui s’avère être la réalité du marché immobilier toulousain et, de fait, des prix élevés pour les biens qualitatifs, synonyme d’une difficulté pour se loger en centre ville.

L’année 2010 en a été le symptôme… l’année 2011 semble corroborer cet état de fait.

Ce qui explique le recours de plus en plus fréquent, pour les personnes qui n’ont pas le temps de chercher leur futur appartement ou maison, à un chasseur immobilier (ou chasseur d’appartement) qui se consacre, pour eux, aux recherches fastidieuses, les conseille et négocie au mieux leurs intérêts.

De par son ancienneté et son expérience très forte du marché toulousain, l’équipe de chasseurs immobiliers de la Société DOMICILIUM, satisfait toujours plus d’acquéreurs.

Pour plus d'informations sur cette Société pionnière en matière de recherche de biens immobiliers, voir son site http://www.domicilium.fr

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