Toulouse Immobilier

Le marché immobilier du neuf à Toulouse au cours du premier trimestre 2012 : soubresaut conjoncturel ou structurel ?

Dans leurs éditions de cette fin de semaine, le journal La Dépêche et la revue ToulEco font état du marché immobilier du neuf à TOULOUSE et en Haute-Garonne au cours du premier trimestre de l’année 2012.

Le même constat est dressé : le nombre des transactions a baissé (qu’il s’agisse des investisseurs ou des accédant en RP : résidence principale) alors que les prix, globalement, se maintiennent.

Pour en savoir plus, se reporter à l’édition du 11 mai du quotidien La Dépêche et à l’édition du 10 mai 2012 du magazine ToulEco.

Cette situation s’explique, entre autres, par un retrait des investisseurs lié à la période d’attentisme engendré par les élections présidentielles et, plus généralement, par une frilosité ambiante qui trouve une explication dans la conjoncture économique actuelle.

Le manque de logements et le besoin (dans l’agglomération toulousaine tout au moins) pour beaucoup de personnes de trouver un appartement ou une maison (les nouveaux arrivants notamment, suite à des mutations professionnelles) reste pourtant significatif.

Afin que le marché de l’immobilier retrouve un réel dynamisme, que ces acquéreurs potentiels trouvent à se loger (et cela dans des prix abordables), il convient que la croissance économique soit au rendez-vous dans les mois à venir.

Avec elle, de nouvelles constructions verront le jour, le nombre de chômeurs diminuera et, ce faisant, la consommation devrait redémarrer.

Ces facteurs qui s’imbriquent, intimement liés, dépendent aussi de l’évolution de la zone Euro, des politiques que les différents états membres (à commencer par l’Allemagne et la France) voudront conduire.

En ces lendemains d'élection présidentielle, il convient donc de patienter encore un peu pour en savoir plus… et, qui sait, apporter en suivant une réponse à la question : le changement est-il pour maintenant... ?

Les engagements du nouveau Président de la République, François HOLLANDE, en matière d'immobilier.

Les résultats de l’élection présidentielle sont connus : François HOLLANDE a été élu, hier, 6 mai 2012, nouveau Président de la République française.

Durant la campagne électorale, parmi les 60 engagements pour la France que le candidat socialiste a mis au cœur de son projet figuraient un certain nombre de propositions en matière d’immobilier, dont notamment la volonté de « faire construire plus de logements ».

Cette nécessité absolue a, du reste, été reconnue et entérinée par la majorité des candidats (et ce depuis plusieurs années, entre autre depuis la thématique de la "fracture sociale" du milieu des années 90 et la promesse de permettre une "France de propriétaires" en 2007...).

Sera-t-elle suivie d’effet avec le nouveau chef de l'Etat durant le quinquennat à venir ?

Rendez-vous en 2017 pour connaître le résultat de l'action qui aura été menée en matière d'habitat, de création de logement sociaux, d'encadrement du montant des loyers par la loi, de renforcement de la loi SRU, etc.

Pour rappel, voici les différentes propositions du candidat de la gauche, désormais au pouvoir pour mener à bien les réformes proposées au français : Un nouveau Président de la République : les engagements de François Hollande en matière d'immobilier

France 3 TV : l’émission « Enquêtes de Régions » zone Sud-Ouest consacre son magazine d’informations du mois d’avril - « Un toit pour ma famille » - à l’immobilier, l’habitat via une série de reportages.

S’agissant de TOULOUSE, deux sujets sont abordés :

-          d’une part, la réglementation applicable en matière de location d’un bien immobilier via l’interview de Madame Nathalie DEBARD, Présidente de l’association de consommateurs UFC Que Choisir (UFC Que Choisir Midi-Pyrénées), qui évoque, entre autres, les mauvaise pratiques de certaines agences immobilières en matière de location, les affichages obligatoires (DPE) en matière de biens immobiliers mis en location, les pièces à fournir par les locataires dans le cadre de leur dépôt d’un dossier auprès d’un propriétaire bailleur, etc.

-          d’autre part, la découverte du métier de chasseur de biens immobiliers au travers du suivi de Monsieur Eric MASSAT (gérant de la Société DOMICILIUM Chasseur d'Immobilier) dans son activité quotidienne au service des clients acquéreurs, des entretiens en situation dans le cadre de visite d’appartement, via un rappel des obligations légales pour exercer la profession de chasseur d’appartement (Carte T, signature d’un mandat de recherche), etc.

L’intégralité de l’émission de FR3 TV est consultable en ligne sur le site de France 3 Télévision : numéro du 25 avril 2012 (les reportages toulousains précités se trouvant au début du magazine, juste après le sommaire).

Revue de presse – Immobilier toulousain, le marché du neuf est à la baisse ; "crise" conjoncturelle ou "signe" avant-coureur d'un effondrement du marché immobilier ?

Dans son édition du jour, le quotidien régional La Dépêche relate les chiffres annoncés lors des dernières JEPIM (Journées d'études professionnelles de l'immobilier en Midi-Pyrénées), à savoir une baisse significative des ventes du logement neuf au cours des trois premiers mois de l’année 2012.

Cet article est à lire dans le numéro de La Dépêche du 26 avril 2012.

S’agissant de l’avenir du marché immobilier, un des derniers éléments soulevé (à savoir une offre immobilière insuffisante) nous semble important ; tout comme le fait qu’une fois passé le cap des élections présidentielles (qui accentue l’attentisme ambiant), le marché devrait connaître un rebond.

Lequel sera d’autant plus synonyme de reprise économique que l’Europe pensera aussi en termes de croissance… comme cela, du reste, semble pointer à l’horizon si l’on en croit les derniers propos du gouverneur de la Banque Centrale Européenne - Mario DRAGHI, hier, 25 avril 2012 a évoqué la nécessité d’un « Pacte de croissance » - devant le Parlement Européen.

L’austérité et le pacte budgétaire… ne seraient donc plus l’alpha et l’oméga de la BCE ?